“江西最大房企”退市，曾力压万科、保利，今却面临资产清盘
地产行业乍暖还寒，一波房企停牌潮突然掀起。这波停牌潮虽然没有去年同期那么剧烈，但颇有相似之处。不同的是，许多企业正在化债的窗口期内奔走，突然停牌，这相当于又多了一重障碍。
当前的市场环境较为微妙。融资政策、楼市政策的宽松，已经烘托到一定程度，隐隐能听到回暖的呼声，但企业离恢复正常，还有一段距离。到目前为止，复牌者仍寥寥无几。年初至今，只有佳兆业和景瑞控股等少数几家房地产公司，实现了复牌。如今又增加了一批停牌新兵，这说明整体房企摆脱困境的道路仍较为漫长。
(相关资料图)
资料显示：力高集团、大唐地产、大发地产、祥生控股、佳源国际等房企纷纷停牌，物业管理领域也不平静，佳源服务、力高健康生活、康桥悦等，大多跟随着地产主体，股票交易戛然而止。
更严重的是，有一家千亿上市房企新力，要退市了。4月6日，香港联交所发布通知，自2023年4月13日上午9时起，新力控股将根据《上市规则》第6.01A（1）条的规定撤销上市状态。
公告显示，新力控股股份自2021年9月20日起暂停买卖。根据《上市规则》第6.01A（1）条，如果公司未能在2023年3月19日或之前恢复交易，联合交易所可以将其摘牌。而新力控股确实未能于2023年3月19日或之前履行联交所订下的复牌指引而复牌。2023年3月24日，港交所上市委员会决定将其摘牌。新力控股也将成为房企债务风暴以来首个退市的房企。
公开资料显示，新力控股成立于2010年，此前曾拥有“江西地产一哥”、“江西最大龙头房企”以及“中国最年轻上市房企”等多个称号。作为曾经的房企“黑马”，新力控股于2019年11月在香港联交所正式上市，成为香港最年轻的房地产企业。
但两年后，新力控股因资金链断裂、债务违约等原因停牌。数据显示，截至2021年6月，新力总负债达到918.04亿元。据知情人士透露，该公司已资不抵债。新力剩下的命运，就是清盘。今年2月，新力控股债权人在一次会议上就相关委任事项进行了表决，并选定了一家名为Kroll的企业作为该公司的清盘人。
从南昌“豪门”兄弟到千亿地产大亨
新力控股的创始人张园林于1976年出生于江西省南昌市。尽管他只有中专学历，但他的家族势力非常强大。胞兄张国印是江西省第五建筑工程有限公司的控股股东，胞弟张国金控制着广西路港建设集团。在房地产行业，张氏兄弟的利益捆绑尤为紧密：张园林负责拿地搞开发，张国印做工程总包，张国金做供应商。
2010年，张园林与人共同创立了江西新力置地，并在南昌经济开发区拿到了一块地。2012年，新力推出首个楼盘——南昌新力·帝泊湾。由此开创了新力地产的版图。这一年，张园林年仅33岁。
公司成立5个月时，新力就与江西华东建设投资实业有限公司合作，耗资2.3亿元收购了一块占地278亩的经开区地块。第二年，新力就打败中海等房企大鳄，以5.2亿元竞标南昌朝阳新城地王项目。在短短两年内，又是一家新创房企，出手如此豪绰，发展如此迅猛，让人刮目相看！
2016年，张园林开始开拓武汉、惠州、苏州等地，新力地产顺利突破百亿元，也跻身房企百强。2017年，作为江西房企龙头，新力地产在本省占有8.2%的市场份额，并跻身“中国房地产企业50强”，成功将总部迁至上海。2018年，其在起步地南昌的市场份额达到35.3%，年销售额达到322亿元，超过绿地、万科和保利的总和。
就在“江西新力”成为“全国新力”的时候，港交所宽松上市政策传来，内地房地产企业“集群”赴港IPO。新力控股最终如愿以偿，于2019年11月成为第一家在香港上市的赣系房企。开盘价3.98港元，与最终定价一致，市值140.47亿港元。
与规模和速度并行的，是财富直线上升，还有日益高筑的债台。新力控股当年的招股书中明确写道，2016年至2018年，平均净资产负债率高达232.3%，比行业平均水平高出两倍，融资成本一度达到9.3%，远高于6%的行业平均水平。
高债务和高融资成本在房地产行业并不罕见，行情景气时还能设法维持，但一旦市场下行，一丁点儿风吹草动就能让大厦倾覆。“其兴也勃焉，其亡也忽焉。”3000年前的这句话对今天的新力控股来说再合适不过了。
